Immobilienexperte Rosenbaum: „Investments in Berlin lohnen sich weiterhin“

Verfasst von Roul Radeke. Zuletzt aktualisiert am 29 Januar, 2024
Lesezeit Minuten.
Lohnt sich die Investition in Wohnimmobilien in Berlin überhaupt noch angesichts der gestiegenen Preise? Ja, sagt Rafael Rosenbaum, der Geschäftsführer der Rosenbaum Group. Im Interview verrät der Makler, welche Stadtgebiete seiner Ansicht nach lukrative Optionen bieten.   

Sie waren nicht immer Immobilienmakler. Auf welchem Weg sind Sie zu diesem Beruf gekommen und was begeistert sie daran?

Ursprünglich hatte ich ein Medizinstudium anvisiert, doch bekanntlich ist es in Berlin schwierig, einen Studienplatz zu bekommen. Als Überbrückung entschied ich mich daher für eine Ausbildung zum Physiotherapeuten und Rettungsassistenten. Das waren äußerst aufregende Jahre, in denen ich viele Erfahrungen machen konnte. Im Anschluss an mein Staatsexamen bot mir mein Bruder Rouven Rosenbaum die Möglichkeit, in die Immobilienbranche einzusteigen. Im Nachhinein bin ich sehr froh, dass ich mich für dieses Berufsfeld entschieden habe. Denn ich habe sehr viel mit interessanten Menschen zu tun.

Heute gibt es diverse Online-Portale, auf denen Privatpersonen Immobilien kaufen und verkaufen können. Wozu braucht man da noch einen Makler?

Die Arbeit des Maklers ist doch nicht mit dem Hochladen in verschiedene Portale getan. Professionelle Immobilienmakler wickeln Besichtigungen ab, beraten den Kunden ausführlich, prüfen alle Unterlagen sorgfältig, und führen nicht zuletzt Kaufpreisverhandlungen durch. So erreichen sie deutlich bessere Konditionen. Daher ist es immer ratsam, sich an einen Fachmann zu wenden, wenn man Immobilien zu marktgerechten Preisen veräußern oder erwerben möchte.

Rosenbaum

Immobilienexperte Rosenbaum: „Investments in Berlin lohnen sich weiterhin“, Bildquelle: Stock Images by Depositphotos

Was macht – Ihrer Ansicht nach – einen wirklich kompetenten Immobilienmakler aus?

Ein kompetenter Immobilienmakler besticht durch einerseits durch umfassendes Fachwissen und Erfahrung am Markt. Andererseits aber auch durch Beratungskompetenz und Einfühlungsvermögen. Denn Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien sind sehr persönliche Angelegenheiten für die Kunden. Außerdem ganz wichtig: gute Kontakte zu anderen Fachleuten wie Notaren, Baufirmen und Architekten. Professionelle Makler verfügen über ein großes Netzwerk.

Ihre Firma ist vor allem auf dem Berliner Markt aktiv. Hier steigen die Preise für Immobilien seit Jahren. Lohnt sich ein Investment denn noch?

Auf jeden Fall! Investments in Berlin lohnen sich weiterhin. Es gibt durchaus Bezirke, in denen weiterhin eine Preissteigerung zu beobachten ist. Außerdem ist Berlin als Hauptstadt auch bei vielen ausländischen Investoren weiterhin interessant. Für Privatanleger werden das Berliner Umland und die Randbezirke immer attraktiver. Dort kann man ohne Zweifel sehr lukrative Investitionen machen.

Ganz grundsätzlich: Welche Faktoren machen eine Immobilie in Ihren Augen interessant?

Ich persönlich bin immer besonders fasziniert von den Altbauten in Berlin. Vor allem die Häuser aus der Gründerzeit mit ihren hohen Decken, großen Fenstern, dem Stuck und den Holzdielen. Das finde ich einfach großartig. Aber selbstverständlich darf man sich bei Kapitalanlagen nicht nur vom Gefühl leiten lassen. Als Makler muss ich die Rendite ebenso beachten wie die Faktoren Instandhaltung und Zustand des Objekts. Egal wie schön die Immobilie ist, es muss sich am Ende auch rechnen.

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Gibt es Objekte, von denen Sie unter allen Umständen abraten würden?

Das hängt natürlich immer stark vom Einzelfall ab. Aber generell lässt sich sagen: Wohnungen, die weit über den aktuellen Marktwert hinausgehen, sind immer mit Vorsicht zu genießen. Auch Vollsanierungen sollten man als Laie mit Vorsicht angehen. Ohne fachmännische Kalkulation und Planung können sich die Sanierungskosten schnell erhöhen.

Lohnt sich es sich für Selbständige, eine Immobilie als Kapitalanlage zu kaufen?

Auch für Selbstständige ist die Investition in Immobilien von Vorteil. Allerdings ist es für Selbstständige oftmals anspruchsvoller, einen Kredit von der Bank zu erhalten. Sie müssen dann auf Eigenkapital setzen. Die Immobilie kann aber eine lohnende Altersvorsorge sein.

Wohin möchten Sie die Rosenbaum Group in den kommenden fünf Jahren entwickeln?

Ich sehe die Rosenbaum-Group in den nächsten fünf Jahren weiterhin am Berliner Markt aktiv als kompetenter Partner sowohl im An- als auch im Verkauf von Wohnungen, Häusern, Grundstücken und Investmentimmobilien.

Herzlichen Dank für das Interview! Wir wünschen Dir weiterhin viel Erfolg und freuen uns jetzt schon darauf Neues von Dir und Rosenbaum Group zu hören!


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Roul Radeke ist Gründer und Geschäftsführer von Selbststaendigkeit.de. Das Onlineportal bietet Existenzgründern und Unternehmern News aus der Gründer- und Unternehmerszene, hilfreiches Wissen für die Gründung und Führung von Unternehmen, geförderte Existenzgründungsberatung (AVGS-Coaching) sowie digitale Produkte für die Selbstständigkeit.

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