Steuerliche Anreize für Immobilieninvestoren
Heute stellen wir die große Frage: Villa Mallorca kaufen, oder nicht kaufen?
Mallorca bietet viele großartige Anreize, die vor allem für Unternehmer von Interesse sind:
- Körperschaftsteuer? Muss nicht sein.
In den Balearen kann die Körperschaftssteuer auf bis zu 3,57 % gesenkt werden. Das Geheimnis: Als Unternehmer mehr als 8 Mietobjekte besitzen. Dabei ist es egal, ob der Investor dauerhaft in Spanien ansässig ist, oder nicht. - Reduzierte Mehrwertsteuer
Wer Immobilien kauft, der genießt in Spanien Steuervorteile. Zumindest bei bestimmten Immobilienkäufen. Hier kann der Mehrwertsteuersatz auf 4% gesenkt werden, was im Vergleich zu den üblichen 10% einiges an Sparen bedeutet. - Was ist eigentlich die Erbschaftssteuer?
Die Regierung in den Balearen hat hohe Freibeträge bei der Vermögenssteuer eingeführt und dabei die Erbschafts- sowie Schenkungssteuern für direkte Verwandte gänzlich abgeschafft. Also wird der Immobilienerwerb deutlich attraktiver, familienfreundlicher, einfacher.
Steuerliche Vorteile für Unternehmer: Wie der Erwerb von Immobilien auf Mallorca Ihr Portfolio diversifiziert. Bildquelle: Depositphotos.com
Diversifikation des Portfolios
Wer in Spanien investiert, der investiert in die Zukunft. Im Vergleich zu Aktien oder Etfs, sind Immobilien weniger anfällig für Marktschwankungen und tendenziell auf dem steigenden Ast. Außerdem gilt in der Immobilienwelt:
- Stabile Mieteinnahmen
Wer in Mallorca investiert, der profitiert von monatlichen Mieteinnahmen. In beliebten Tourismusregionen können Nettomietrenditen von 5 – 10 % pro Jahr erzielt werden. Das ist besonders vorteilhaft für Unternehmer, die sich einen kontinuierlichen Cashflow anstreben. - Wertsteigerung
Der Immobilienmarkt auf Mallorca entwickelt sich nach oben. Experten prognostizieren ein weiteres Wachstum, was eine solide Kapitalanlage darstellt. Dahingehend kann man auch davon ausgehen, dass die Balearen politisch sicher sind und bleiben. Ein weiterer Garant für Sicherheit.
Die besten Standorte für Ihre Immobilien
Wer sich in Spanien niederlassen möchte, oder plant zu investieren, der sollte sich einige Gedanken machen darüber, welche Plätze sich am besten entwickeln. Hier gibt es einige Highlights, die als Evergreens gelten und auch zukünftig potenziell sicher erscheinen dürften.
- Palma de Mallorca:
Wer kennt es nicht? Die Hauptstadt in Spanien bleibt ein Hot Spot, besonders für Stadtwohnungen in der Altstadt und in den Vierteln La Calatrava, La Lonja und El Borne. - Son Vida:
Wer die Beverly Hills kennt, der sollte in Spanien auch Son Vida kennen, denn bekannt als die „Beverly Hills von Mallorca“ ist Son Vida das Luxusviertel schlechthin. Hier zählt ein beeindruckendes Panorama und Luxus über Luxus. - Port d‘ Andratx:
Wer es sich leisten kann, der investiert hier. Hochwertige Villen mit Meerblick säumen das Ufer, denn der Hafen bei Port d’Andratx hat einige Schönheitsflecken, die als Touristen-HotSpots dienen. - Santa Ponsa:
Vielleicht ein kleines Geheimnis – wer das Golfspiel liebt, der kommt nach Santa Ponsa. Hier entwickelt sich auch aktuell eine verstärkte Nachfrage im Bezirk Nova Santa Ponsa. Gewusst wie! - Pollenca:
Wer sich für Geschichte und Kultur interesiert, der investiert in Pollenca. In dieser Region wird die Kultur der Balearen sichtbar und lebendig. Leben Sie die Balearen in Pollenca.
Luxus ist nicht immer gleich Luxus
Während Wohnungspreise auch günstig beginnen können sind Luxusimmobilien natürlich auch von steigenden Preisen betroffen. Die Immobilienpreise auf den Balearen stiegen 2024 um knapp 19 % auf durchschnittlich 4.900 Euro pro Quadratmeter. Das muss man sich natürlich auch leisten können. Grund dafür ist die steigende Nachfrage, als auch das geringe Angebot an Neubauten. Aufgrund strengerer Bauvorschriften wird nur wenig gebaut und viel gekauft. Auch 2025 soll der Preis weiter nach oben gehen. Womöglich sogar bis zu 10%.
Rechtliche und politische Stabilität
Rein rechtlich gesehen ist Spanien stabil und bietet ein hohes Maß an Sicherheit für Unternehmen. Die klare Gesetzgebung bezüglich Eigentumsrechte und die Möglichkeit, Immobiliengesellschaften zu gründen, um steuerliche Vorteile zu nutzen, machen Mallorca zu einem attraktiven Standort für Investitionen und angehende Unternehmer profitieren davon maßgeblich. Die Kombi macht es aus. Spanien hat sowohl eine feierliche Bevölkerung mit toller Gastfreundschaft und lässiger Kultur, ein wunderbares Wetter und eine attraktive Lebensqualität. Damit sind die Balearen ein ausgezeichnetes Ziel für potenzielle Investoren aus der ganzen Welt. Damit man trotzdem auf der sicheren Seite ist: Wer also jetzt in den Markt einsteigen will, der sollte sich gut informieren und gegeben falls rechtliche Ansprüche zurate ziehen.
