Ladenlokal mieten: Für Einzelhandel, Restaurants und andere Dienstleistungen
Nicht nur Einzelhändler, auch viele Dienstleister und Gastronomen brauchen ein Ladenlokal, um Kunden empfangen und bedienen zu können. Folgende Anforderungen stehen im Mittelpunkt, wenn Gewerbetreibende ein Geschäft mieten:
So vielseitig wie die Ansprüche an Ladenlokale sind auch die Angebote auf dem Immobilienmarkt. Erfahren Sie im nächsten Abschnitt, wie Sie diese finden.
Laden zur Miete finden: Das sind die besten Anlaufstellen
Es gibt verschiedene Möglichkeiten, nach geeigneten Immobilien zu suchen, wenn Sie einen Laden mieten möchten. Recherchieren Sie möglichst umfassend und nutzen Sie mehrere der folgenden Optionen.
Makler
Sie können sich direkt an das Büro eines regionalen Maklers wenden, der sich auf Gewerbeimmobilien spezialisiert hat. Dieser kennt den Markt und hat in vielen Fällen bereits Kontakt zu Eigentümern, die Mieter für ihre Ladenfläche suchen. Gegebenenfalls recherchiert er nach weiteren Objekten, wenn Sie einen anderen Laden mieten möchten.
Zur Ihrer Erstinformation hält der Makler Exposés mit ausführlichen Beschreibungen und Fotos bereit. Er begleitet Sie zu Besichtigungsterminen und berät Sie bei der Auswahl.
Durch das Engagement eines Maklers sparen Sie den Aufwand für eigene Recherchen. Informieren Sie sich, wer die Maklercourtage nach erfolgreicher Vermittlung zahlt, denn bei der Vermietung von Gewerbeimmobilien gilt weder das Bestellerprinzip noch die Vorschrift, dass die Gebühr in Höhe von ca. zwei bis drei Monatsmieten zwischen Mieter und Vermieter aufzuteilen ist. Nicht selten können Sie aber provisionsfrei einen Laden mieten.
Internet
Wer Gewerbefläche vermieten möchte, ob als Eigentümer oder Makler, inseriert oft auf entsprechenden Internetportalen. Sie können dort für Ihre Suche verschiedene Filter nutzen und finden passende Objekte mit Beschreibungen. Diese Portale bieten sich an, wenn Sie einen Laden mieten möchten:
Immobilienscout24
Hier können Sie deutschlandweit aus mehr als 14.000 Einzelhandels- und 5.000 Gastronomieimmobilien wählen. Nach eigenen Angaben findet im Schnitt jeder zehnte Interessent innerhalb einer Woche ein geeignetes Objekt.
Immonet
Das Portal wird von der Immowelt Group betrieben. Es präsentiert ca. 5.500 Mietangebote für Einzelhandelsimmobilien und 1.000 für die Gastronomieobjekte in Deutschland.
Immowelt
Auch diese Plattform gehört zur Immowelt Group. Sie bietet eine ähnlich große Auswahl an Einzelhandels- und Gastronomieimmobilien wie immonet.de.
Die Recherche erfordert einigen Aufwand, aber Sie finden auf diesen Weg auch Angebote von Eigentümern, die provisionsfrei ohne Makler vermieten möchten.
Kleinanzeigen
Vermieter inserieren nicht nur auf Immobilien-Portalen, sondern suchen oft auch mithilfe von Kleinanzeigen. Ob im Internet oder in Zeitungen und Magazinen, nutzen Sie auch diese Recherchemöglichkeit. Vielleicht haben Sie auch Glück mit einer eigenen Anzeige.
Direkte Suche an bevorzugten Standorten
Wenn Sie sich bereits auf geeignete Standorte für Ihr Geschäft festgelegt haben, suchen Sie diese auf. So sehen Sie, wo Ladenlokale leer stehen und Mieter gesucht werden. Auf diese Weise können Sie sich auch gleich einen ersten Eindruck von den Räumlichkeiten und der Umgebung verschaffen, bevor Sie einen Laden mieten.
Ladenlokal mieten: Richtige Ladenfläche, Ausstattung & Co.
Noch vor der Suche nach geeigneten Objekten sollten Sie die Anforderung an das Ladenlokal definieren. Bedenken Sie dabei die folgenden Faktoren.
Flächengröße und -aufteilung
Orientieren Sie sich nicht nur an der Gesamtfläche, wenn Sie einen Laden mieten möchten. Denn nicht alles davon können Sie direkt als Verkaufsfläche nutzen. Sie brauchen auch Lagerräume und ein Büro. Bei vielen Geschäften sind diese bereits abgetrennt, bei anderen können Sie selbst flexibel Wände einfügen.
Neben der Größe ist auch der Grundriss wichtig. Denn dieser beeinflusst die Möglichkeiten, wie Sie Ihre Waren präsentieren oder Dienstleistungen ausüben können.
Schaufenster und Werbeerlaubnis
Schaufenster, die Sie wirkungsvoll gestalten können oder die einen Blick in Ihr Geschäft erlauben, wecken die Aufmerksamkeit der Kunden. Legen Sie Wert auf ausreichend große Flächen für die Präsentation, wenn Sie einen Laden mieten.
Fragen Sie den Vermieter, inwiefern Sie im und am Gebäude werben dürfen, z. B. mit Schildern oder Leuchtreklame. Außenwerbung im öffentlichen Raum muss zudem vom Ordnungsamt genehmigt werden. Das betrifft auch Kundenstopper und vor dem Geschäft präsentierte Waren. Erkundigen Sie sich, ob es in dieser Hinsicht Einschränkungen gibt.
Zustand und Energieausweis
Achten Sie auf den Zustand der Bausubstanz, Wärme- und Schalldämmung oder eventuelle Mängel wie Schimmelbildung, bevor Sie einen Laden mieten. Für die Immobilie sollte es einen gültigen Energieausweis geben. Bedenken Sie, dass schlechte Dämmung hohe Heizkosten zur Folge hat.
Mitunter sind zu vermietende Geschäfte sehr renovierungsbedürftig. Wenn der Mietpreis dafür entsprechend günstig ist, kann es sich lohnen, das Ladenlokal selbst in Ordnung zu bringen. Legen Sie auch Wert auf den äußeren optischen Eindruck des Gebäudes, denn dieser kann Ihre Kunden anziehen oder abschrecken.
Sicherheits- und Hygieneanforderungen
Wichtig und in Deutschland offiziell geregelt sind die Anforderungen an den Brandschutz wie Fluchtwege und Rauchmelder. Auch gegen Einbruch sollten Sie sich ausreichend schützen können. In Einkaufszentren gibt es dafür zentrale Sicherheitssysteme wie Alarmanlagen und Kameraüberwachung.
Für die Gastronomie und den Lebensmittelhandel gelten zudem besondere Vorschriften, was die Hygiene angeht. Achten Sie z. B. auf geflieste Böden und Wände in den sensiblen Bereichen und eventuell einen Kühlraum sowie geeignete Strom- und Wasseranschlüsse.
Parkplätze und Lieferantenzugang
Parkplätze in der Nähe des Ladens sind aus Sicht Ihrer zukünftigen Kunden ein Pluspunkt, aber nicht für jedes Geschäftsmodell unbedingt notwendig.
Wenn umfangreiche Lebensmitteleinkäufe oder sperrige Gegenstände zu transportieren sind, geht es allerdings nicht ohne. Von Vorteil sind auch Parkmöglichkeiten für Sie selbst und Ihre Mitarbeiter.
Bedenken Sie aber, dass ausreichend Platz für Lieferantenfahrzeuge bleiben muss. Wenn Sie auf regelmäßige umfangreichere Lieferungen angewiesen sind, sollten geeignete Zufahrtswege und ein Lieferanteneingang vorhanden sein.
Den richtigen Standort für Ihr Ladenlokal finden
Der Standort ist ein besonders wichtiges Entscheidungskriterium, wenn Sie einen Laden mieten. Denn die Kunden müssen zu Ihnen kommen, damit Sie genügend Umsatz erzielen. Bedenken Sie deshalb folgende Punkte:
Sie sehen, dass bei der Wahl des Standortes viel zu bedenken ist. Nehmen Sie sich deshalb die Zeit für eine gründliche Standortanalyse.
Was es kostet, ein Geschäft zu mieten
Wenn Sie einen Laden mieten, ist die regelmäßige monatliche Mietzahlung der größte Kostenfaktor. Bedenken Sie auch die Betriebskosten und Nebenkosten, die extra abgerechnet werden, z. B. für Strom oder extra Miete für Parkplätze. Vergessen Sie auch nicht die einmaligen Kosten für Ausbau und Renovierung, bevor Sie ein Ladengeschäft mieten.
Wovon hängen die Kosten ab?
Mit welchen Kosten Sie beim Mieten einer Ladenfläche rechnen müssen, hängt von mehreren Faktoren ab. Das sind die wichtigsten Einflüsse:
Hinweis:
Letztendlich ergibt sich der Mietpreis auch aus dem Zusammenspiel von Angebot und Nachfrage. Deshalb existieren auch relativ große Unterschiede zwischen einzelnen Regionen.
Spannweite für die Kosten
Wenn Sie einen Laden mieten möchten, ist die Spannweite für den Preis pro m² sehr groß. Dieser kann in Gegenden mit hohem Leerstand bei 8 € liegen, in den angesagten Einkaufsmeilen der Metropolen aber auch bei 100 €. Im Durchschnitt müssen Sie mit ca. 25 € rechnen.
Beispielsweise könnten Sie in der Innenstadt von Neubrandenburg in einem gut sanierten Altbau ein Geschäft mieten, für das Sie pro Monat ohne Nebenkosten 1.300 € für 100 m² Fläche zahlen, also 13 € pro m². In einer sehr guten Lage im Zentrum von Köln müssten Sie für ein vergleichbares Objekt mit 50 € pro m² rechnen, also mit 5.000 € für 100 m².
Ladenfläche mieten vs. Ladenlokal kaufen
Rechnen Sie je nach Lage und Attraktivität des Objekts mit Kaufpreisen zwischen ca. 2.000 und 8.000 € pro m², wenn Sie ein Ladenlokal kaufen wollen. Das folgende vereinfachte Beispiel stellt die finanziellen Belastungen des Kaufs und der Miete gegenüber:
Beachten Sie bei einem Kauf zusätzlich die Kosten für Notar, Grundbucheintrag und Grunderwerbsteuer.
Ob Miete oder Kauf günstiger ist hängt jedoch von mehreren Faktoren ab. In folgenden Situationen spricht mehr dafür, dass Sie den Laden mieten:
Oft ist aber auch der Kauf einer Geschäftseinheit oder des gesamten Gebäudes sinnvoll. Dafür sprechen vor allem folgende Voraussetzungen:
Beachten Sie:
Welche Variante aus steuerlicher Sicht für Sie günstiger ist, lässt sich nicht pauschal sagen und muss individuell berechnet werden. Sowohl die jährlichen Abschreibungen bei einem Kauf als auch die Mietzahlungen mindern das steuerpflichtige Betriebsergebnis.
5 Tipps für eine erfolgreiche Ladenbesichtigung
Wenn Sie im Rahmen Ihrer Recherche einige interessante Objekte entdeckt haben, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Sehen Sie sich alles genau an, bevor Sie den Laden mieten, und stellen Sie dem Vermieter die richtigen Fragen. Die folgenden Tipps helfen Ihnen dabei:
- 1Vier-Augen-Prinzip:
Gehen Sie in Begleitung zur Besichtigung. Im Idealfall ist das eine Person mit Expertise, die den Zustand der Bausubstanz richtig einschätzen, die Maße überprüfen und die Wärmedämmung beurteilen kann. - 2Bauliche Änderungen:
Wenn Sie während der Besichtigung feststellen, dass Sie bauliche Änderungen vornehmen müssen, fragen Sie den Vermieter, ob das möglich ist. - 3Betriebskosten:
Erbitten Sie Auskunft und möglichst auch Nachweise über die voraussichtlichen Betriebskosten. - 4Mängelbeseitigung:
Falls Sie Mängel festgestellt haben, klären Sie bereits bei der Besichtigung, ob und bis wann der Vermieter diese beseitigen wird. - 5Geplante Baumaßnahmen:
Fragen Sie, ob im Gebäude oder in der Umgebung in nächster Zukunft Baumaßnahmen geplant sind. Denn das kann sich negativ auf die Attraktivität Ihres Geschäfts auswirken.
Sie haben sich für ein Ladenlokal entschieden? Dann kommt es darauf an, günstige Vertragsbedingungen auszuhandeln, bevor Sie das Geschäft mieten.
Mietvertrag: Darauf sollten Sie achten
Gewerbliche Vermietungen sind in Deutschland nicht so stark reguliert wie die Vermietung von Wohnraum. Vieles ist Verhandlungssache. Achten Sie aus diesem Grund besonders sorgfältig auf die Vertragsinhalte, damit Sie als Mieter keine Nachteile erleiden. Das sind wichtige Bestandteile des Vertrags, wenn Sie einen Laden mieten:
Weitere mögliche Vertragsbestandteile sind unter anderem Instandhaltungspflichten, Konkurrenzschutz oder das Recht auf Untervermietung.
Fazit: Besonders auf den Standort achten
Viele Aspekte sind wichtig, wenn Sie einen Laden mieten. Eine große Bedeutung kommt dabei dem richtigen Standort zu. Denn im Gegensatz zu anderen Unternehmen sind Einzelhandels- und Gastronomiebetriebe auf den direkten Kontakt zu Kunden angewiesen.
Während in einigen Regionen ein großes Angebot an Flächen für Handel und Dienstleistung vorhanden ist, kann es andernorts schwierig sein, ein geeignetes Objekt zu finden. Die Spanne für Mietpreise ist entsprechend groß.
