Relevante Faktoren für die Vermietung von Immobilien
Wenn Sie auf lange Sicht mit Mietwohnungen nebenbei Geld verdienen möchten, müssen Sie mehrere Aspekte besonders berücksichtigen. Hierzu zählt vordergründig die Lage der jeweiligen Wohnung, denn diese bestimmt darüber, ob und wie schnell ein Mieter für ein bestimmtes Objekt gefunden wird. Eine Wohnung im Herzen einer Großstadt ist in der Regel deutlich begehrter als ein Objekt auf dem Land, da die Nachfrage deutlich höher ausfällt. Zudem gibt es in Ballungszentren nur begrenzten Wohnraum, was dazu führt, dass die Mieter Schlange stehen, um eine Wohnung in guter Lage zu mieten.
In diesem Zusammenhang spielt auch der Preis der Immobilie eine wesentliche Rolle, weshalb der Markt vor dem Kauf gründlich analysiert werden sollte. Wer zu einem zu hohen Preis kauft, verringert schließlich die Rendite auf das eingesetzte Kapital. Ein Blick auf die Entwicklung von Kaufpreisen und Mieten hilft dabei, einen guten Einstiegszeitpunkt in den Immobilienmarkt zu finden. Auch die sorgfältige Instandhaltung des Objekts ist wichtig, damit sich die Mieter in der Wohnung wohlfühlen und diese langfristig mieten. Eine geringere Mieterfluktuation geht wiederum mit einem reduzierten Aufwand einher und senkt das Risiko, dass die Immobilie zwischenzeitlich leer steht.
Geld mit Mietwohnungen verdienen. Bildquelle: pikselstock/ @shutterstock.com
Möblierte Wohnung vermieten
Grundsätzlich stehen Vermieter vor der Entscheidung, ob sie die Wohnung lieber möbliert oder unmöbliert vermieten. Dabei gehen beide Optionen mit gewissen Vor- und Nachteilen einher. Ein großer Vorteil möblierter Wohnungen besteht darin, dass Sie eine höhere Miete verlangen können – Schließlich zieht der Mieter sofort ein und muss weder Zeit noch Geld für die Anschaffung passender Möbel aufwenden. Zudem wirkt sich eine möblierte Wohnung mitunter positiv auf die Leerstandsquote aus, da interessierte Mieter schnell einziehen, ohne sich damit auseinandersetzen zu müssen, welche Möbel zuvor angeschafft werden.
Nachteilig ist allerdings, dass die Ausstattung der Immobilie mit höheren anfänglichen Kosten einhergeht. Auch der Aufwand ist größer, da die Möbel gepflegt werden müssen, damit es zu keiner schnellen Abnutzung kommt. Entstehen im Laufe der Zeit Schäden an den Möbeln, fallen zusätzliche Kosten für erforderliche Reparaturen an. Diese Art der Vermietung ist hauptsächlich dann sinnvoll, wenn die Mietwohnung zu einem hohen Preis für eher kurze Zeiträume vermietet werden soll – zum Beispiel an Studierende oder Geschäftsreisende.
Soll die Immobilie möbliert vermietet werden, spielt die passende Inneneinrichtung eine zentrale Rolle, um Mieter für die Wohnung zu begeistern. Dabei sollten Sie im ersten Schritt Ihre Zielgruppe definieren und die Wohnung auf die Bedürfnisse dieser abstimmen. Möchten Sie Ihre Immobilie an Geschäftsreisende vermieten, sollte die Wohnung mit modernen Büromöbeln ausgestattet werden. Dabei sollte der Fokus darauf gelegt werden, dass ein komfortables Arbeiten problemlos möglich ist. Ein ergonomischer Bürostuhl und ein passender Schreibtisch sind deshalb fast schon Pflicht. Besonders wichtig ist außerdem schnelles sowie zuverlässiges Internet oder zumindest gute Netzqualität.
Soll sich die Wohnung an Studierende oder junge Berufstätige richten, muss die Ausstattung der Wohnung entsprechend angepasst werden. Möblierte Wohnungen sollten so gestaltet sein, dass Mieter direkt einziehen und bequem übernachten könnten. Das bedeutet, dass sie mit einer Küche, einem Esstisch sowie einem Set passender Esszimmerstühle und mindestens noch Bett und Schrank ausgestattet sein sollten. Darüber hinaus sind je nach Größe der Wohnung weitere Einrichtungsgegenstände sinnvoll, je nachdem, was Sie sich vorstellen können, Ihren Mietern zur Verfügung zu stellen.
Inneneinrichtung spielt bei der Wohnungsvermietung eine zentrale Rolle. Bildquelle: Floral Deco/ @shutterstock.com
Wann die Vermietung ohne Möbel in Betracht gezogen werden sollte
Die Vermietung einer unmöblierten Mietwohnung ist vorwiegend dann zu empfehlen, wenn Sie möchten, dass Mieter langfristig in die jeweilige Wohnung einziehen. Der Hauptgrund hierfür ist, dass sich der Mieter gemäß seinen eigenen Bedürfnissen und Anforderungen entsprechend einrichten kann. Zudem möchten viele langfristige Mieter ihre eigenen Gegenstände aus der alten Wohnung mitnehmen und diese nicht verkaufen oder verschenken, wenn sie umziehen.
Vorteilhaft für Vermieter ist, dass zu Beginn geringere Investitionen erforderlich sind, da die Wohnung ohne Möbel an den Mieter übergeben wird. Auch die Kosten für die Instandhaltung sinken, da die Möbel dem Mieter gehören und dieser sich um die Pflege kümmert. Wer die Wohnung langfristig vermieten möchte, sollte diese also unmöbliert anbieten, muss dafür allerdings auch Abstriche bei der Höhe der Miete hinnehmen.
