Gewerbeimmobilien kaufen & mieten: Der Leitfaden 2024 für Firmen

Gewerbeimmobilien: Die 3 wichtigsten Fragen auf einen Blick

Bevor Sie sich intensiver mit dem Thema beschäftigen, sollen drei in diesem Zusammenhang häufig gestellte Fragen beantwortet werden:

Erfahren Sie im nächsten Abschnitt, mit welchen Methoden Sie nach Gewerbeimmobilien suchen können.

Gewerbeimmobilien mieten & kaufen: Das sind die besten Anlaufstellen

Gewerbeimmobilien zur Miete oder zum Kauf können Sie auf unterschiedliche Weise finden. Auch eine Kombination der folgenden Möglichkeiten kann eine gute Lösung sein, wenn Sie eine Immobilie für Ihre Firma suchen.

Makler

Recherchen sind zeitraubend. Deshalb kann es sich lohnen, einen auf Gewerbeimmobilien spezialisierten Makler damit zu beauftragen. Möglicherweise hält dieser beim Erstkontakt bereits Exposés von geeigneten Objekten bereit. Er kann aber auch in Ihrem Auftrag noch weiter suchen.

Vorteil dieser Vorgehensweise ist die Zeitersparnis. Außerdem kennen sich die Immobilienfachleute mit den Anforderungen an Gewerbeimmobilien aus. Von Nachteil kann es sein, dass Makler vorrangig die Gewerbeimmobilien vermitteln möchten, mit deren Vermietung oder Verkauf sie beauftragt wurden, sodass Ihnen günstigere Angebote möglicherweise verborgen bleiben. Informieren Sie sich beim ersten Gespräch auch darüber, wer die Maklerprovision trägt.

Internetportale

Wenn Sie selbst nach geeigneten Objekten suchen möchten, bietet sich das Internet als Recherchequelle an. Das sind die drei größten Plattformen, auf denen Sie Gewerbeimmobilien finden:

Immobilienscout24

ImmoScout24 wurde 1998 gegründet und gehört zur Scout24-Unternehmensgruppe. Die Plattform ist nach eigenen Angaben Marktführer bei der Vermittlung von Gewerbeflächen und hält in diesem Bereich mehr als 110.000 Angebote bereit.

Immowelt

Dieses Portal wird von der 1991 gegründeten Immowelt AG mit Sitz in Nürnberg betrieben, die zur Immowelt Group gehört. Hier finden Sie von Büroflächen über Hallen bis hin zu land- und forstwirtschaftlichen Objekten viele Gewerbeimmobilien zum Mieten oder Kaufen.

Immonet

Immonet ist ein Portal der Immowelt Hamburg GmbH, die ebenfalls zur Immowelt Group gehört. Es existiert seit 1999 und ermöglicht die Wahl aus mehr als 60.000 Kauf-, Miet- und Pachtobjekten im Bereich Gewerbeimmobilien.

Sie können auf allen diesen Portalen mit mehreren Filtern gezielt suchen. Die Beschreibungen der einzelnen Gewerbeimmobilien enthalten Fotos und alle wichtigen Fakten. Auch Makler nutzen diese Möglichkeit, um Objekte zu präsentieren.

Kleinanzeigen

Ob bei eBay-Kleinanzeigen, auf kleinanzeigen.de oder in Printmedien bzw. den zugehörigen Online-Portalen, Vermieter oder Verkäufer von Gewerbeimmobilien suchen auf diese Weise ebenfalls oft nach Interessenten. Ihre Chancen steigen, wenn Sie dort zusätzlich selbst eine Suchanzeige aufgeben. Auch viele Stadt- und Gemeindeverwaltungen veröffentlichen auf ihrer Website eine Übersicht ungenutzter Gewerbeimmobilien, um den Leerstand zu verringern.

Tipps für Ihre Gewerbeimmobilie: Darauf müssen Sie achten

Worauf Sie bei der Suche nach Gewerbefläche besonders achten sollten, hängt auch immer davon ab, wofür Sie diese brauchen. Erfahren Sie, worauf es bei der Auswahl verschiedener Gewerbeimmobilien besonders ankommt.

Büro

Sie möchten ein Büro mieten, das bestmögliche Bedingungen für effizientes Arbeiten bietet? Bedenken Sie dafür folgende Fragen:

Achten Sie neben einer ausreichenden Fläche, die auch Wachstumsoptionen in Betracht zieht, auf die Raumaufteilung. Wenn Sie regelmäßig Kunden empfangen, sollte das Büro Raum für ungestörte Gespräche und einen Wartebereich bereithalten.

Lagerhalle

Eine Lagerhalle mieten oder kaufen Sie für die Lagerung von Waren, Material oder Arbeitsmitteln. Welche Anforderungen Ihr Lager erfüllen sollte, richtet sich nach dem konkreten Verwendungszweck. Bedenken Sie hauptsächlich folgende Punkte, wenn Sie ein Lager mieten oder kaufen möchten:

Achten Sie weiterhin auf den baulichen Zustand der Immobilie und darauf, dass alle wichtigen Anschlüsse wie Strom, Wasser oder Internet vorhanden sind. Informieren Sie sich auch darüber, welche Betriebskosten in der Vergangenheit für die Halle angefallen sind, damit Sie besser vergleichen und kalkulieren können.

Produktionshalle

Viele Hallen eignen sich sehr gut für die industrielle Produktion. Stellen Sie sich folgende Fragen, wenn Sie eine Halle für ein produzierendes Gewerbe mieten oder kaufen möchten:

Es hängt auch von der Art Ihres Unternehmens ab, welche Voraussetzungen erfüllt sein müssen, und welche keine Rolle spielen.

Praxis

Selbstständige Ärzte und Therapeuten benötigen für ihre Arbeit geeignete Praxisräume. Hierfür gelten grundsätzlich ähnliche Auswahlkriterien wie für ein Büro. Achten Sie vor allem auf einen ausreichend großen Wartebereich. Eventuell brauchen Sie auch separate Operations-, Röntgen- oder Therapieräume.

Sie können auch nach Büroräumen suchen, wenn Sie eine Praxis mieten möchten. Denn diese eignen sich meist für diesen Zweck. Die Alternative sind Praxisräume in einem Ärztehaus.

Gastronomiebetrieb

Wenn Sie ein Restaurant, ein Café oder einen Club eröffnen möchten, müssen Sie spezielle Räume für einen Gastronomiebetrieb mieten oder kaufen. Oft besteht aber auch die Möglichkeit, die Gaststätte inklusive einer vorhandenen Einrichtung zu pachten. Bedenken Sie bei Ihrer Suche vor allem folgende Kriterien:

Welche Anforderungen der Standort erfüllen soll, richtet sich auch danach, welche Art von Gastronomie Sie betreiben möchten. Beispielsweise befinden sich Ausflugslokale meist in landschaftlich reizvoller Umgebung.

Ladenlokal für den Einzelhandel

Wenn Sie einen Laden mieten oder kaufen, spielen der Standort sowie die Größe und Grundriss der Räumlichkeiten eine wichtige Rolle. Achten Sie vor allem auf folgende Aspekte:

Bedenken Sie bei der Auswahl des Standortes, wo Sie Ihre Zielgruppe am besten erreichen. Idealerweise befinden sich in der Nähe Einrichtungen oder Geschäfte, in denen sich Ihre Kunden in spe häufig aufhalten.

Werkstatt

Ob für Kfz-Reparatur, Kunsthandwerk oder Tischlerei, viele Handwerksbetriebe brauchen eine eigene Werkstatt. Während diese bei einigen Berufen wie Hörgeräteakustiker, Goldschmied oder Maßschneider ein an das Ladengeschäft angegliederter Raum sein kann, müssen andere besondere Bedingungen erfüllen. Achten Sie auf folgende Anforderungen:

Falls Sie auf Laufkundschaft angewiesen sind, z. B. als Kunsthandwerker, gelten ähnliche Anforderungen wie an Ladenlokale. Achten Sie besonders auf den Standort, wenn Ihre Arbeiten viel Lärm verursachen.

Gewerbeimmobilien mieten vs. Gewerbeimmobilien kaufen

Wenn Sie eine Gewerbeimmobilie brauchen, stehen Sie vor der Entscheidung, ob Sie diese lieber mieten oder kaufen sollten. Langfristig betrachtet, lohnt sich in der Regel ein Kauf. Es kann aber auch gute Gründe für die Miete geben.

Wann lohnt sich ein Kauf und wann die Miete

Es hängt sowohl von der aktuellen Situation Ihres Unternehmens als auch von Ihren Plänen ab, ob ein Kauf die bessere Lösung ist. Folgende Faktoren sprechen dafür:

Nicht in jedem Fall ist der Kauf von Gewerbeimmobilien möglich oder sinnvoll. In folgenden Situationen lohnt es sich, ein Mietobjekt zu suchen:

Kostenvergleich: Miete vs. Kauf

Die Preise pro Quadratmeter von Kauf- und Mietobjekten unterliegen ähnlichen Einflüssen. Sie hängen hauptsächlich von folgenden Faktoren ab:

Folgende Tabelle zeigt einige Preisbeispiele für Miet- und Kaufobjekte und verdeutlich somit auch die Spannweite der Kosten.

Vergleichen Sie nicht nur die Miet- oder Kaufpreise, sondern informieren Sie sich auch über die Betriebskosten.

Gewerbeimmobilie finanzieren

Der Kauf von Gewerbeimmobilien erfordert in der Regel die Aufnahme eines Darlehens, wobei Sie unter bestimmten Voraussetzungen auch von öffentlich geförderten Krediten profitieren können. Erster Ansprechpartner für die Fremdfinanzierung ist Ihre Hausbank oder ein anderes Kreditinstitut.

Wenn Sie eine Finanzierung für eine Gewerbeimmobilie benötigen, können Sie für Ihre Recherche nach einem Finanzierungspartner z. B. die Plattform Compeon nutzen. Auch mit den von auxmoney vermittelten Privatkrediten ist es möglich, Gewerbeimmobilien zu finanzieren.

Mit einem Online-Finanzierungsrechner können Sie die Konditionen grob kalkulieren, das heißt die Zinsen in Abhängigkeit von der Laufzeit und dem Tilgungsmodell ermitteln. Allerdings richten sich die Finanzierungskonditionen für Gewerbeimmobilien auch nach den zu erwarteten Erträgen. Die Immobilie dient der Bank als Sicherheit, was die Chancen auf ein Darlehen erhöht. Achten Sie aber darauf, dass die Kreditraten Ihre Liquidität nicht zu stark belasten.

Rechtliche Anforderungen an eine Gewerbeimmobilie

Bei der Auswahl und Anmietung von Gewerbeimmobilien sind aus rechtlicher Sicht einige Besonderheiten zu beachten. So ist der Mieterschutz nicht so stark gesetzlich reguliert wie bei der Wohnraumvermietung, auch was die Miethöhe betrifft. Zwischen Mieter und Vermieter können und müssen deshalb viele Vertragsdetails individuell ausgehandelt werden. Dazu kann auch der Konkurrenzschutz gehören, der ein außerordentliches Kündigungsrecht des Mieters vorsieht, wenn der Vermieter Immobilien in der Nähe an die Konkurrenz vermietet.

Sie möchten eine gekaufte oder gemietete Gewerbeimmobilie anders nutzen als bisher, z. B. ehemalige Büroräume zu einem Ladengeschäft umfunktionieren? Dann müssen Sie als Eigentümer bzw. Ihr Vermieter bei der Baubehörde eine Nutzungsänderung beantragen. Diese prüft, ob die für den neuen Nutzungszweck erforderlichen baurechtlichen Auflagen eingehalten werden.

Für Ihre Mitarbeiter ist die Gewerbeimmobilie der Arbeitsplatz. Deshalb müssen Sie die Vorschriften der Arbeitsstättenverordnung beachten. Diese beinhaltet unter anderem Folgendes:

Mietvertrag & Kaufvertrag: Das sollten Sie wissen

Mietverträge für Gewerbeimmobilien sind weniger stark gesetzlich reguliert als die für Wohnungen. Um so wichtiger ist ein rechtssicherer Mietvertrag. Dieser regelt unter anderem folgende Punkte:

Der Kauf und Verkauf von Immobilien inklusive Grundstück wird immer über einen Notar abgewickelt, der auch den Kaufvertrag erstellt. Dieser beinhaltet unter anderem Folgendes:

Alternativen zur Gewerbeimmobilie: Coworking Space, virtuelles Büro & Co.

Wenn Sie Büroflächen benötigen, können Sie unter bestimmten Voraussetzungen auf Alternativen zurückgreifen. Das kann z. B. in der Gründungsphase eine gute Lösung sein. Folgende Möglichkeiten gibt es.

Home Office

Wenn Sie keine Kunden empfangen müssen und sich die Zusammenarbeit mit den Kollegen online organisieren lässt, können Sie eventuell im Home Office arbeiten. Sie sparen auf diese Weise die Kosten für ein gemietetes Büro sowie den Aufwand für den Arbeitsweg. Die fehlende Trennung von Arbeits- und Privatleben sowie der Mangel an sozialen Kontakten könnten jedoch für die Anmietung oder den Kauf eines Büros sprechen.

Coworking Space

In einem Coworking Space mieten Sie einzelne Arbeitsplätze für sich und Ihre Mitarbeiter. Diese Alternative zu eigenen Büroflächen eignet sich für alle, die in der Gegenwart anderer Menschen besser arbeiten können und Kollaborationen mit anderen Coworkern anstreben. Vergleichen Sie vorab die Kosten – diese können stark variieren.

Virtuelles Büro

Ein virtuelles Büro kann das Home Office, den Coworking Space oder auch einen klassischen Bürostandort ergänzen. Sie können die Anschrift als Geschäftssitz nutzen sowie Post-, Telefon- und weitere Bürodienstleistungen in Anspruch nehmen.

Fazit: Bei der Suche nach Gewerbeimmobilien gründlich recherchieren

Die Entscheidung für eine Gewerbeimmobilie hat weitreichende Folgen und muss daher sehr bewusst getroffen werden. Egal, bei welcher Art von Immobilien – von Büroflächen bis Lager, von Kauf bis Miete – die Kosten können stark variieren. Arbeiten Sie die wichtigsten Anforderungen heraus und recherchieren Sie verschiedene Angebote an Immobilien. Ein Makler kann Sie bei Ihrer Suche nach einer passenden Gewerbeimmobilie unterstützen.