Untersuchung relevanter Standortkriterien
Je nach Tätigkeitsfeld und Branche gilt es zunächst, die eigenen Anforderungen an die Lage der Logistikimmobilie zu identifizieren: Während ein Unternehmen, das international mit Waren handelt, gegebenenfalls besser in der Nähe von See-/Flughäfen aufgehoben ist, finden Onlinehändler die passenden Lagerstandorte dagegen nahe von oder wenn möglich sogar in großen Ballungsräumen. Natürlich ist die reine Auswahl des passenden Standortes anhand der geografischen Lage in den wenigsten Fällen ausreichend. Vielmehr gilt es, die komplette Region nach weiteren Standortkriterien und Informationen zu untersuchen.
Relevante Standortkriterien können sein:
- Wirtschafts- und Strukturdaten
- Zukunftsfähigkeit des Standortes
- Infrastruktur, Anbindung an die wichtigsten Verkehrsträger (Schiene, Straße, Luft, See)
- Arbeitsmarktsituation
- Kostensituation (Objektpreise, Gehaltsniveau, Lebenskosten)
- Kunden- und Marktpotenzial/ Absatzmarkt
- Konkurrenzsituation
- Lieferantenmarkt: Zulieferer, Dienstleister, Händler in der Nähe
- Staatliche und behördliche Auflagen
Was zunächst recht einfach klingt, erweist sich aufgrund der hohen Marktintransparenz als gar nicht so leicht. Denn häufig sind freie Flächen seitens der Kommunen weder ausgeschrieben, noch lassen sich die Daten auf den verschiedenen regionalen Standortinformationsportalen gut miteinander vergleichen.
Vom Suchen und Finden des optimalen Standortes, Selbststaendigkeit.de
Durchblick verschaffen kann die erste überregionale und branchenübergreifende Ansiedlungsplattform Gewerbegebiete.de. Dort können Standortvermarkter, also Gemeinden oder Wirtschaftsförderungen, ihre Gewerbeflächen mittels individueller Zusatzinformationen wie etwa der sofort verfügbaren Fläche oder der vorhandenen Branchenstruktur umfangreich darstellen. Für die bisher über 4.900 registrierten Gewerbegebiete hält Gewerbegebiete.de Informationen wie die Arbeitskräfteverfügbarkeit, die Kaufkraft oder die Entfernung zur nächsten Autobahn bereit. Durch die einheitliche Erhebung und die regelmäßige Aktualisierung aller Daten lassen sich mehrere Standorte schnell und einfach miteinander vergleichen. So erhalten Unternehmer eine optimale Entscheidungsgrundlage für die Neugründung ihres Betriebes.
Auswahl des geeigneten Objektes
Haben Sie nach eingehender Prüfung aller Kriterien eine Auswahl geeigneter Standortalternativen ins Auge gefasst, sind diese hinsichtlich der Verfügbarkeit geeigneter Bestandsimmobilien (zur Anmietung oder Ankauf) zu überprüfen. Denn die beste Lage bringt wenig, wenn dort nicht das passende Objekt zur Verfügung steht. Das gilt natürlich auch umgekehrt. Nehmen wir das Beispiel des Versandhandels für Oldtimer-Ersatzteile. Können Wareneingang, Kommissionierung von Waren und Warenausgang innerhalb der Immobilie optimal abgewickelt werden, erscheint das Warenlager zunächst als vielversprechend. Planen Sie allerdings, eine Selbstabholung als Versandoption anzubieten, dann entscheidet vor allem die Lage darüber, ob die Kunden bei Ihnen oder Ihrer Konkurrenz einkaufen. Wettbewerbsvorteile lassen sich bei diesem Szenario beispielsweise durch eine günstige Anbindung an das Autobahnnetz oder die unmittelbare Nähe zu einem Ballungszentrum erzielen.
Relevante Faktoren für die Auswahl eines Objektes (in Abhängigkeit von der geplanten Nutzung):
- Miet- oder Kaufpreise für die Immobilie
- Erweiterungspotenzial für den Fall, dass der Betrieb expandiert
- Beschaffenheit des Grundstücks bzw. Ausstattung der Immobilie
- Direkte Umgebung der Immobilie (z. B. Dienstleister, Nähe zu Ballungsräumen)
- Finde ich hier langfristig die Bedingungen vor, die ich für mein Unternehmen brauche?
Wie bei vielen Dingen kommt es bei der Standortsuche auf eine gründliche Planung und das richtige Know-how an. Damit eine Standortentscheidung sich auch nachhaltig als die richtige Wahl herausstellt, sollten Unternehmensgründer professionelle Unterstützung hinzuziehen. Marktexperten kennen die Anforderungen der einzelnen Branchen und Tätigkeitsfelder meist genau und wissen, welche Schritte es bei der Ansiedlung an einen Standort zu beachten gilt.
